住宅ローンを変動金利で組むリスク

最近は、変動金利で住宅ローンを利用する人が少なくありません。不動産会社も推奨しています。現時点での返済額が低く抑えられるので住宅ローンを組むというハードルがかなり低くなるからです。

変動金利で住宅ローンを利用する時の、注意すべき点は何でしょう。金利が低い情勢が続いてるために、今は変動金利を利用し、ゆくゆく金利が上がる兆候が見えたならば固定金利にすればいいと考える方もいますが、適切な考え方ではありません。

日銀の決定する政策金利から、短期プライムレートという金利が決まります。これが、変動金利の金利設定の根拠です。つまり、日銀が金利を据え置くという姿勢でいる限りは、住宅ローンの金利は上がらないわけです。

長期固定金利の場合は、特定の団体などが決めている金利とは違うものです。さまざまな要因によって金融市場において決まるものであり、長期金利は短期金利よりも先に上昇する傾向があります。

変動金利が上がっているから、長期金利にしたいと思っても、長期金利の上昇は済んでいるということが少なくありません。今後どのように金利が変わるかを織り込みながら、変動金利を利用する必要があります。

財力があり、住宅ローンの負担が増しても返済ができる人はいいでしょうが、以後何かと物入りな家庭は、よく計算をしておくことが大事です。変動金利の住宅ローンを、低金利の時代に借り入れれば返済はしやすくなるかもしれませんが、10年後、20年後のことも想定の中に踏まえておくことも重要です。
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